Daca ai un teren in Arges si ai luat decizia sa il vinzi, iata cateva sfaturi care sa te ajute in procesul de vanzare. Agentia noastra imobiliara iti poate sta la dispozitie in tot demersul de vanzare, contacteaza-ne si hai sa analizam impreuna cea mai buna stragetie de vanzare a terenului tau, prin agentia imobiliara iMO365 Pitesti.
Înainte de orice, verifica situatia terenului! Un proces extrem de important.
- Este intravilan sau extravilan?
- Este intabulat (are carte funciară)?
- Are cadastru actualizat?
- Este dat în arendă sau nu?
Al doilea aspect, verifica toate actele. Fără acte complete si corecte, degeaba ai cumparatorul. Vei avea nevoie de:
- Act de proprietate (titlu, contract etc.)
- Carte funciară + cadastru
- Certificat fiscal (de la primărie – să nu ai datorii) si certificat de rol
- Certificat de urbanism (arată dacă e construibil)
- Buletin + eventual certificat de căsătorie
- Adeverință că nu e arendat (dacă e cazul)
- Adeverinta de neexercitare a dreptului de preemtiune (in cazul terenurilor extravilane)
Al treilea aspect este stabilirea pretului corect. Intre ceea ce ITI DORESTI versus ceea ce POTI OBTINE, uneori sunt diferente foarte mari.
Asigura-te ca vei face comparatiile corecte, avand in vedere locatia, deschiderea, vecinatatile, utilitatile,etc. O analiza comparativa de pret, facuta corect, creste ENORM sansele de vanzare.
Ultimii doi pasi tin de promovare si de incheierea tranzactiei. Sursele de promovare sunt multiple, unele mai eficiente decat altele. Poze, filmare, promovare. Si fii pregatit sa raspunzi tuturor intrebarilor potentialilor clienti.
Ai negociat corect, ai reusit sa inchei tranzactia, sa bati palma? Securizeaza prin antecontract la notariat sau, daca toate actele sunt gata iar ambele parti pot semna, poti face direct contractul de vanzare cumparare.
Verifica ce costuri ai, inainte de semna. Cumparatorul va achita actele iar vanzatorul impozitul.
GRESELI FRECVENTE PE CARE SA LE EVITI
- ❌ vinzi fără cadastru → pierzi cumpărători
- ❌ preț prea mare → nu te sună nimeni
- ❌ nu verifici regimul terenului
- ❌ nu respecți procedura la extravilan
- ❌ acte incomplete → tranzacție blocată
SFATURI PRACTICE PE CARE SA LE AI IN VEDERE
Dacă vrei să vinzi mai repede:
- curăță terenul (iarbă, gunoi)
- pune un panou “DE VÂNZARE”
- scoate extras CF recent
- fii flexibil la negociere
