Inainte de a incepe, trebuie precizat ca inclusiv noi, in agentia imobiliara, am avut clienti din Pitesti care initial au respins o vanzare prin credit ipotecar. Motivele erau legitime si aveau la baza lucruri pe care fie nu le cunosteau, fie le cunosteau insuficient. Vânzarea unui imobil către un cumpărător care folosește credit ipotecar este un proces puțin mai complex decât o tranzacție standard, dar poate fi gestionat eficient dacă înțelegi pașii și te pregătești din timp. În România, o mare parte dintre tranzacțiile imobiliare implică finanțare bancară, așa că este o situație frecventă, nu una excepțională.
Asadar, daca vrei sa vinzi un apartament prin credit ipotecar, iata mai jos cativa pasi de urmat.
ACTELE PROPRIETATII SA FIE IN REGULA - Primul lucru important este să ai actele proprietății complet pregătite și în regulă. Banca va verifica foarte atent situația juridică a imobilului, mai riguros decât un cumpărător care plătește cash. Este esențial ca imobilul să fie intabulat, să aibă cadastru actualizat și să nu existe sarcini sau neconcordanțe în cartea funciară. Orice problemă, chiar minoră, poate întârzia sau chiar bloca aprobarea creditului.
PRETUL IMOBILULUI VERSUS EVALUAREA BANCII SUNT LUCRURI DIFERITE - Un alt aspect esențial este evaluarea imobilului. Banca va trimite un evaluator autorizat care va stabili valoarea de piață a proprietății. De multe ori, această valoare poate fi diferită de prețul cerut de vânzător. Dacă evaluatorul stabilește un preț mai mic, cumpărătorul va trebui să acopere diferența din surse proprii. De aceea, este util să îți setezi prețul realist încă de la început, pentru a evita renegocieri sau pierderea tranzacției.
DURATA - Procesul durează putin mai mult decât o vânzare clasică. De la momentul în care găsești cumpărătorul până la semnarea contractului final pot trece între una (in cazul optimist) și patru săptămâni, uneori chiar mai mult. În acest interval au loc analiza dosarului de credit, evaluarea imobilului și aprobarea finală din partea băncii. Este important să ai răbdare și să comunici constant cu cumpărătorul. De la momentul aprobarii pana la momentul incasarii pot trece maxim zece zile (in unele situatii banii ajung la tine in ziua urmatoare semnarii, in altele in cateva zile).
SECURIZAREA TRANZACTIEI - De regulă, se semnează un antecontract de vânzare-cumpărare în care se stabilește un avans. Acest avans este important pentru că arată seriozitatea cumpărătorului și îți oferă o anumită siguranță că tranzacția va continua. În antecontract trebuie stabilite clar termenele, inclusiv perioada în care cumpărătorul trebuie să obțină aprobarea creditului. Stabiliti toate detaliile insa poate cel mai important ține de modul în care se face plata. În cazul creditelor ipotecare, banii nu vin direct de la cumpărător, ci de la bancă, după semnarea contractului de vânzare-cumpărare. De obicei, suma este virată în contul vânzătorului în una sau câteva zile lucrătoare. Este bine să te asiguri că toate detaliile legate de cont și plată sunt clar stabilite în contract.
RABDARE SI ATENTIE - De asemenea, trebuie să fii pregătit pentru eventuale cerințe suplimentare din partea băncii. Acestea pot include acte actualizate, adeverințe sau clarificări legate de imobil. Flexibilitatea și disponibilitatea ta de a răspunde rapid acestor solicitări pot face diferența între o tranzacție reușită și una ratată. Un alt aspect de luat în calcul este faptul că banca își protejează interesul și va analiza inclusiv situația construcției. Dacă este vorba despre un apartament într-un bloc vechi, pot apărea condiții legate de anul construcției sau de structura de rezistență. În cazul caselor, pot fi cerute documente suplimentare privind autorizația de construire sau recepția lucrărilor.
În final, semnarea contractului are loc la notar, unde sunt prezente toate părțile implicate. După semnare, banca va efectua plata, iar dreptul de proprietate va fi transferat oficial. Este momentul în care tranzacția se finalizează din punct de vedere legal.
Vânzarea prin credit ipotecar nu este complicată dacă știi la ce să te aștepți, dar necesită organizare, răbdare și o bună colaborare între vânzător, cumpărător, bancă și notar. Dacă toate aceste elemente funcționează corect, procesul decurge fără probleme și îți poți vinde imobilul în siguranță.
Succes! Daca vrei sa lasi tot procesul pe mainile noastre, te asigura de o vanzare fara batai de cap, fara alergatura si fara stres.
iMO365 Pitesti - Companie imobiliara 0772.26.23.21
www.imo365.ro | imo365 @ yahoo.com
